悬爷:扯地产的蛋-俺只想,站在老百姓的角度上,给老百姓写字!买房遇到问题,可加群求助!买房想折扣,群里提供帮助!(页左侧有群号) 悬爷的时空博客

　　悬爷:房市没事，说房事！

生活小说系列:没事带带绿帽子，吃嘛嘛香
回北京时，听同学说起了这么一件爆笑的事情，有关我们大学宿舍老五的。
老五是我们同学里第一个奉子成婚的，也是最早得儿子的。老婆是护士MM，自己做公司老板，又早早得了儿子，这小日子岂是一个美字了得。在我们同学之间，基本也是牛B吹上了天，北都找不着了。那曾想，天有不策风云，人有旦夕祸福。有这么一天，老五带着孩子去医院检查身体，顺便做了个血型检验。没想到，血型一出来让老五就跟挨了一个晴天霹雳一样。他A型，他老婆B型，结果孩子的报告是O型。按医学上来说，这是根本不可能出现...

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2008年11月21日 11:12 星期五晴

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　　悬爷《青年置业读本》六: 小户型的选购技巧

上篇文章说了小户型的一些优缺点，本篇开始说针对这些优缺点，青年人们需要在选购时需要注意的一些问题。再小的房子，也是笔大钱，一个没留神，未来就郁闷大了。因此，在一些细节问题上，必须非常注意。
面积要合理功能要细致
对于一两人居住的小户来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。比如：客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，就是合在一起，也不应小于20平方米。而服务性的卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米。当然，若能增加阳台、电脑间，以及洗衣机、冰箱的专用放置空间，会使舒适度大为提高...

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2008年11月20日 10:18 星期四晴

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　　悬爷:每周楼市杂谈(七)

打死我也不说(一)
经常去踩盘，经常和开发商打交道。但到了近几个月，我发现无论是销售人员还是开发商高层们，在谈起各自楼盘的价格时，都很不厚道。明明成交价3000的，还打死了说我们3500。确实，人家价格表上就是那么标的，可实际上暗地里那折扣打的，裤衩都快打没了。当然，话说回来，这事也好理解。听降价，准备买的购房者是挺高兴的，可买过的呢？搞不好也会学那个万科的野猪们，在售楼部门口搞示威那就惨了。
甭管怎么说，打死也不说这回事，顶多是让我们这些做媒体的了解市场麻烦些而已。但对购房者而言，你想买这里或那里的房...

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2008年11月17日 14:01 星期一小雨

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　　悬爷《青年置业读本》五：选择小户型的利与弊

何为小户型？小户型是由大户型改造而来的，最初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型慨念。这其实是一个模糊的慨念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常也是不同的：北京30-50立方米；上海60-70立方米；福州60立方米左右；广州50-60立方米；境外例如日本东京、香港中环，面积多在40立方米左右。现对于小户型的面积没有一个明确的鉴定标准，简单一句话：小户型就是浓缩版的大户型。
小户型的产生和发展其实是和城市人口结构和状态的变化息息相关的，外来人口、本地年轻人群、年轻...

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2008年11月14日 15:53 星期五台风

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　　悬爷《青年置业读本》三：购买二手房的注意事项

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保...

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2008年11月11日 11:40 星期二晴

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　　《青年置业读本》二：钱不够，就买套二手房吧！

我有一些年轻购房者朋友，在跟我咨询了好一阵子新商品房的情况之后，转头去买了套二手房。后来我发现，其实这个人群并不在少数。尤其相比高高在上的新商品房而言，因其折旧上的关系，很多有着十年八年以上房龄的二手房还是很便宜的。个别年代更老一点的，甚至在价格上要便宜三四成以上。打个比方说，同样花几十万，只能买套两房的新商品房，地段还不一定好的。买二手，基本上地段不错，面积上还能大点。个别以前单位的老福利房更有卖点的一个地方是，即不需要交停车费也不需要物业费，使得长期居住成本大大降低。
当然，如果对二手房有...

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2008年11月10日 19:59 星期一台风

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　　青年置业指导连载(二):买不买房与啥时买房

对青年群体而言，买房无疑算的上人生最先面对的几件大事之一。因此，在决定买房时机上，还是需要慎重再慎重的。
按通常来看，一般的家庭出来的年轻人，能靠自己的能力攒够一套房子首付已经很不容易。依靠父母帮助，先交了首付，其实是很多青年人解决房子问题的方式。但无论怎么样，每种方式之后，无疑都是要有十到三十年的按揭要交。多数年轻人因为经济实力问题，会选择二十年以上的还款方式。用我一个朋友的话说，每天早上醒来都发觉自己欠银行百八块钱，就乖乖去上班了。想一想，如果这种生活持续二三十年，也是件很有压力的事情。如...

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2008年11月7日 18:15 星期五台风

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　　悬爷:<青年置业读本>篇首语: 房子的意义

从初次接触房地产到现在也有些年头了，也接触了众多形形色色的购房者。对他们而言，房子的意义其实是大不相同的。年轻一点的，买房房子好娶老婆好嫁人。年轻夫妇的，给自己一个安稳的窝。再长一点，就是孩子们教育上的方便和档次。再长，则有了住宅更新换代的需求。自然，随着年龄的增长，经济实力增加，也就开始关注投资性房产了。一不小心，就混成了个炒房客。一到五六十岁，该退休了，最后再搞套养老房吧。就这么着，一辈子的购房之路也就差不多了。
去年时，因为帮助网友选房，认识了一对未婚夫妇。后来，就成为了好朋友，时常一起...

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2008年11月6日 16:10 星期四晴

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　　为“安琪之家”捐款捐物倡议书

全区社会各界、各单位、广大市民朋友、同学们：
你们好！
“安琪之家”这个名字相信大家都不陌生了吧。它是是广西第一家专门为中、轻度脑瘫人士提供多元化的康复、教育及日常生活自理引导服务的社会公益机构。它像一个伟大的母亲一样在创办的六年来悉心照顾着每一位脑瘫患儿，尽心尽力地为他们这些孩子在今后的社会中能有一席之地、能更好地生活而付出辛勤的汗水和心血。据悉，已经有近百名脑瘫患儿在安琪之家得到救助和治疗。
脑瘫病症在目前的医学领域还没有能够完全治愈的方案，只能够通过康复治疗和复健等辅助方式来缓解和减轻病...

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2008年11月5日 16:27 星期三冰雹

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　　悬爷:南宁凤岭地区小户型项目投资分析

从目前看，凤岭地区近远期在建在售的小户项目有三个，东盟区内的利海亚洲国际、恺撒公馆，仙葫大道上的飞扬时代。其中，利海与飞扬在售，恺撒在建。利海项目，其中小户型大约有２０００套样子（已售８００余），恺撒４００套左右（未售），飞扬３００余套（已售部分）。
由如上数据不难看出，对应凤岭地区庞大的商业办公面积及大套型供应量，实际上小户型的供应量是有很大缺口的。未来几年内，按已售土地及在建项目情况分析，在小户型产品的供应量上，也不会有明显的增加。而也就是在未来几年后，东盟商务区及凤岭地区，大量办公及商业...

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2008年10月30日 12:19 星期四台风

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